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Francisco Bermúdez Rojas
Vicepresidente Nacional CMIC de Vivienda.

En la industria de los desarrollos de vivienda -como en todos los sectores económicos que mueven al mundo- nos ha golpeado la pandemia de COVID-19 vivida durante 2020 y lo que llevamos del 2021, ya que nos generó grandes pérdidas económicas y humanas  y sin que nadie imaginara el encierro vivido y problemas psicosociales que sobrellevamos y seguimos enfrentando.

Para todos ha sido un gran reto, ya que proyectos de construcción y desarrollos inmobiliarios en general tuvieron un paro inesperado, pero el espíritu luchador, emprendedor y visionario de la industria de la construcción, buscó como generar reingeniería de procesos y al lograr fuera considerada ésta una actividad esencial, se desarrollaron, idearon e implementaron controles dentro de los lugares de trabajo con protocolos preventivos contra el coronavirus y al igual que como en el resto de las industrias con la misma consideración, se pudo continuar laborando; logrando seguir con los proyectos en curso -que se habían detenido- y planear el inicio de nuevos con todas las prevenciones posibles, haciendo frente a nuestra nueva realidad.

La reingeniería ha sido tal en nuestras empresas, que aprendimos a no tener reuniones presenciales -si no a distancia- a no acudir a la oficina y trabajar desde casa, nos adaptamos rápidamente y en poco tiempo, superando los paradigmas que teníamos sobre las web conference o el home office, los cuales llegaron para quedarse; pero esto no está sucediendo únicamente en la industria ni en la sociedad en general, sino también en la parte gubernamental, generando acciones y programas de apoyo para evitar la pérdida de empleos y continuar con la actividad socioeconómica general y promoviendo acciones que pretenden estimular la economía para que la recuperación sea lo más rápido posible.

El resumen de lo vivido en párrafos anteriores lo presento -aunque les aseguro que lo tenemos presente todos- porque lo mismo vivimos en el mundo con mayor o menor actuación de la sociedad y gobierno, dependiendo de la rapidez de reacción, además de ver el modo particular de cada quien de lo que iba pasando y  jugando el roll que nos toca en donde nos desempeñamos -con esto espero se encuentre mayor sentido a lo que a continuación les describo- que son algunas acciones favorables que detecto desde la parte de la Industria de la vivienda como oportunidades, ya que debemos como sociedad ver lo bueno o tratar de encontrar lo que nos está dejando esta pandemia, con el optimismo que requerimos en estos tiempos para tener crecimiento como en cualquier crisis vivida:

Acción 1

Durante 2020 las tasas de interés estuvieron estables y competitivas entre los bancos a pesar de la situación económica en pandemia, por lo que los clientes que tenían la intención de comprar lo hicieron, acorde con reportes que efectuaron las instituciones; aún con el incremento de requisitos y estricta revisión de expedientes por el cuidado en el análisis de riesgos y debido a la situación que se está pasando, se continua en este 2021 con la misma tendencia.

Y se comprueba lo anterior ya que además se han sumado algunas instituciones bancarias más con las ONAVIS (Organismos Nacionales de Vivienda) para ofertar a los derechohabientes de éstas: Cofinanciamientos que están siendo atractivos para sus derechohabientes en rangos superiores a créditos de $800,000.00 pesos, y que ha mantenido el inventario de la industria en desplazamiento.

Acción 2

El INFONAVIT además de apoyar con programas a los trabajadores que perdieron su empleo para el pago de su vivienda con el seguro de desempleo con que cuentan, activaron el Fondo Universal de Pérdida de empleo y Tolerancia al Pago y también se buscó que los trabajadores no perdieran sus derechos al ser recontratados -en un periodo de tiempo- y a las empresas con la finalidad de que para que no hiciera despidos, se les otorgó prórrogas para el pago de obligaciones, dando facilidades para el pago de aportaciones y amortizaciones así como reembolsos en ciertas condiciones para la recontratación de trabajadores que hubieran perdido su empleo durante la pandemia.

Lo anterior lo vimos en la relación obrero – patronal, pero también en los programas de créditos lo observamos, como es el programa de UNAMOS CRÉDITOS que generó el poder desplazar la viviendas de hasta 190 UMAS, ya que consiste en que dos personas puedan unir su crédito para la adquisición de una vivienda sin ser esposos (crédito conyugal), apoyando con el programa a los trabajadores de menos ingresos (menos de 5 UMAS)  para adquirir una vivienda, ya que al haber desaparecido desde 2018 el programa de subsidios federales para adquisición de vivienda nueva, que se les otorgaba a los trabajadores formales para completar la diferencia que tenían del precio contra el crédito otorgado, que por los montos de crédito para los derechohabientes menores a 5 UMAS en la actualidad es difícil acceder a una vivienda por el monto de crédito que les otorga el instituto al no contar con el subsidio.

También se incrementaron los montos de créditos tradicionales que además al ser unidos a los cofinanciamientos, favoreció al impulso de la vivienda de rangos altos, lo que ha motivado a los derechohabientes de más de 8 UMAS a la adquisición de vivienda.

Cabe hacer mención que el resto de programas han seguido operando y apoyando al trabajador e industria, pero como es lógico, por la situación atípica del 2020 y 2021 con sus altibajos en consecuencia del comportamiento de la pandemia, tenemos el avance de los programas.

Acción 3

El FOVISSSTE es una de las ONAVIS que dentro de esta pandemia ha sido un institución que ha sacado varios programas que pueden impulsar la industria en estos momentos, además de su crédito tradicional, y que a continuación comentamos algunos que a mi juicio y en experiencia propia enumero:

  • El FOVISSSTE PARA TODOS, es un cofinanciamiento arrancado en 2020 que ha dado fruto para los derechohabientes del fondo que quieren obtener un crédito mayor a lo que les prestan en su crédito tradicional, el que han tomado con tasas competitivas y sin esperar a los tradicionales sorteos.
  • El crédito INFONAVIT-FOVISSSTE es un crédito no únicamente para cónyuges donde uno de los derechohabientes tenía INFONAVIT y el otro contaba con FOVISSSTE y los unían con lo que podían adquirir una vivienda de mayor valor, pero ahora si el mismo trabajador que tiene FOVISSSTE tuviera también INFONAVIT puede juntar ambos créditos para adquirir una vivienda mejor, lo que ha activado el desplazamiento de viviendas de mayor rango.
  • Por supuesto el crédito tradicional, y ya que esta pandemia nos provocó la pérdida de empleos para muchos trabajadores, pero el FOVISSSTE tiene en sus derechohabientes al Sector Salud y Sector Educativo Federales que fueron los trabajadores sin riesgo de perder su empleo -durante la pandemia- y que tuvieron la oportunidad de aplicar su derecho de adquirir una vivienda, lo que mantuvo la demanda proyectada del sector en los trabajadores sorteados.

También lanzaron nuevos programas de Construcción de FOVISSSTE “Tu casa en la Ciudad”, terreno y construcción con “ConstruYES”, que son programas que están actualmente en promoción y activación, ayudando a la recuperación de la economía en todo el país.

La conclusión que podemos tener con lo mencionado, es que dentro de una crisis, en una industria como la nuestra que es de planeación a mediano plazo, por la adquisición de tierra, realización de proyectos ejecutivos, permisos y tramitología ante diferentes instancias de los tres órdenes, promotoria y venta del producto, además agregando el cambio de reglas de las instituciones con proyectos en marcha o incremento en precios por escasez de los insumos debido a la pandemia; sin embargo debemos vernos optimistas con las oportunidades que se van presentando, tal como las comentadas en párrafos anteriores y que tratan de apoyar a la economía buscando lograr incrementar el movimiento económico y generación de empleo, pero siempre sin perder de vista que tenemos que conjuntar todos los actores que juegan en nuestros proyectos y ser cautelosos que en tiempos difíciles cumplir con todos los requerimientos solicitados evitando tener contratiempos con verdaderos tiros de puntería, logrando que los desarrollos puedan desplazarse más lentamente pero seguro hacia un mercado muy definido y no que busquemos se desplacen rápidamente en el mercado generalmente  que veníamos trabajando ya que corre más riesgos en tiempo de crisis, arriesgándonos a que no se puedan terminar nuestro proyecto.

Lo más importante que nos ha dejado el COVID19 es reinventarnos y ver nichos de oportunidad en lo que hacemos, analizando las oportunidades día a día.